Aumentó el precio de la tierra, cayó área vendida

11.03.10. El precio de la hectárea aumentó un 2% en el segundo semestre de 2009 con relación a los primeros seis meses de ese año. Sin embargo, la superficie enajenada cayó un 50% con relación a 2008, mientras que los valores crecieron un 26%.

Un relevamiento realizado por la Oficina de Estadísticas Agropecuarias (Diea) concluyó que entre el 1° de julio y el 31 de diciembre de 2009 se realizaron 978 operaciones de compraventa en el sector rural por un total de 181.000 hectáreas y un monto cercano a los 425 millones de dólares.

El precio promedio del semestre fue de U$S 2.353 por hectárea, lo que implica un incremento del orden del 2% respecto al precio medio del semestre anterior, que fue de U$S 2.299 por hectárea.

En el período julio-setiembre se registra una baja en el precio promedio, situación que se revierte en el trimestre octubre-diciembre, en el cual el precio medio de las compraventas fue de U$S 2.625 por hectárea, resultando el promedio trimestral más alto que se registra desde el año 2000. Los departamentos con más superficie vendida fueron, por su orden, Paysandú, Rivera y Tacuarembó.

Entre los tres acumulan ventas por casi 58.000 hectáreas y 108 millones de dólares, aproximadamente el 25% del monto total de las compraventas del período.

Colonia y Rocha registran los precios medios más altos: U$S 5.097 y U$S 4.016 por hectárea, respectivamente. En el otro extremo, el precio medio más bajo correspondió al departamento de Salto, con U$S 1.144 por hectárea, una cifra que se ubica ligeramente por debajo del 50% del promedio general de las compraventas del semestre.

El 70% de las operaciones corresponde a superficies de entre 10 y 100 hectáreas, pero las mismas acumulan sólo el 13% del área vendida. En el otro extremo, las nueve operaciones por más de 2.000 hectáreas acumulan el 23% del área vendida y el 26% del monto operado. Con la única excepción de las operaciones del tramo menor de la escala, los precios medios tienden a incrementarse a medida que aumenta la superficie vendida.

Cuando la información se analiza abierta por precio de venta, se aprecia que el tramo con más operaciones corresponde a las transacciones realizadas a precios superiores a U$S 4.000 por hectárea. Dichas transacciones acumulan casi 25.000 hectáreas y U$S 150 millones, aproximadamente una tercera parte del monto total de las transacciones del semestre.

En contraposición al aumento registrado en los precios, la superficie transada en 2009 experimenta una disminución del orden del 50% con respecto al año anterior y es de las menores del período considerado. El área vendida cae por tercer año consecutivo, después de haber alcanzado un máximo en el año 2006.

Con el cierre del año 2009 se completa una serie de diez años con información resultante del procesamiento de los registros de compraventa. En esos diez años se registraron 24.183 operaciones, por un total de 6 millones de hectáreas.

El valor medio del período es de U$S 965 por hectárea, con precios que oscilan entre U$S 385 la hectárea para el año 2002 y U$S 2.329 por hectárea para el año 2009. El precio medio anual ha aumentado de manera ininterrumpida a partir de 2003 y el valor registrado el último año duplica con creces al promedio general. Particularmente, en el año 2009 se registra un incremento del precio medio del orden del 26% con respecto a 2008. Desde principios del año 2006, el precio medio trimestral (trimestres móviles) se ha ubicado siempre por encima del promedio general del decenio.