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Campo ganadero - forestado

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Precio: 3550 USD
Contacto (Su nombre - Tel. - Email etc) cimanegocios@gmail.com

Descripción

Departamento: Rocha, Uruguay.

Ubicación: Se encuentra 222  Km. de Montevideo y a  101  Km. de Punta del Este, aproximadamente. 

Acceso: Buenos.

Superficie: 740 Hás.

Índice Coneat: 59

Explotación: Ganadero-Forestado

Casa Principal: Casco completo

Luz: 12 volts.             

Potreros: 11

Piquetes:       3                                            

Alambrados perimetrales: Bien

Alambrados internos: Bien                          

Aguadas naturales: si

Precio por  hectárea: U$S 3.550.-

 

Valor de la propiedad: U$S 2.627.000.-

Comisión de intermediación: 3% (tres por ciento) más IVA

 

La entrada y salida por vía de tierra firme es transitable el año entero, a 

toda hora del día, con vehículo común. En caso de muy grandes lluvias en que

desborda la alcantarilla del piquete de entrada puede tomarse el camino

alternativo que corre por el fondo del establecimiento y es unos 4 Km. más

largo).

El campo consta de 740 Hás. Se encuentra dividido en 11 potreros y 3

piquetes .Hay 220 Hás mejoradas en cobertura (30% de la

superficie). Los índices de productividad Coneat van de 52 a 92, el índice

promedio es 59. Las zonas de índice más bajo han sido forestadas (206 Hás);

574 hás. son declaradas de prioridad forestal. Los padrones de Rocha totalizan

673,37 Hás. y los de Maldonado 66,63 Hás A todos los potreros del campo se

llega a caballo, tractor o moto.

Durante los 40 años que el propietario explota el campo, no ha sido

menester recurrir a contratar pastoreos y no se conocen crisis de verano o

invierno, por los múltiples recursos que los potreros de la sierra disponen y

jamás se ha llegado a cuerear por causa ninguna. 

No se necesita retirar ganado en caso de grandes crecientes.

Existen abrigos naturales y montes. Absolutamente todos los potreros tienen

aguas límpidas que corren naturalmente todo el año.

Se ha tratado por todos los medios de mantener con criterio conservador los

campos, sin extraer leña cortando árboles, (hay 93 Has. declaradas de monte

natural exoneradas). Existen en los

potreros de la sierra fauna y flora conservada, saltos de agua,

un abra de singular belleza, restos de un antiguo refugio de cuatreros de

principios del siglo 18 y cuatro cerros. En esos potreros se ha procedido a

forestar con eucaliptus globulus un total de 206 has. en 4x2 mts., dejando el

resto para pastoreo.

El casco de la estancia cuenta con buenas poblaciones de

gruesas paredes de piedra (actualmente revocadas) que datan del siglo XIX con

agregados posteriores, con techos de chapa galvanizada y tejas. Todo con

cielorrasos de pino tea, pajas y otros aislantes. Se mantiene en muy buenas

condiciones, habiéndose incorporado instalación eléctrica (para 12 o 220

voltios) en todo el casco (embutida totalmente en la casa principal). Se dispone

de cargador aéreo de 12 voltios 500 watts totalmente automático sin

intervención alguna en su funcionamiento, en perfectas condiciones con banco

de baterías. También un parque con lugar para asados y horno de pan antiguo.

También se cuenta con agua corriente en todo el casco, la cual se obtiene

por bombeo del aljibe del patio (capacidad aprox. 30.000 lts.) el que tiene la

propiedad de manar cuando el nivel se encuentra bajo por lo que no falta agua

blanda nunca, la más pura agua para todo uso.

Todas las instalaciones de baños o cocinas del casco disponen de desagües por

caños sanitarios que llevan las agua servidas a una cámara Imhoff de

tratamiento permanente sin mantenimiento, que luego filtra aguas depuradas

naturalmente (40 años de instalada).

La casa principal (en el ala sur) de unos 120m2 consta de tres dormitorios, 

estar, comedor, bar y baño con agua caliente a gas y azulejos decorados. Todo

con gusto y confort con hogar a leña de 1,5 mts. de boca, con pesebre y

sistema combinado de tiraje con calefacción a radiadores en todas las

habitaciones y el baño. En el ala este, escritorio para la administración del

campo, con biblioteca técnica completa, teléfono, tablero

principal de luces y control de baterías, etc. y cocina comedor diario con gran

alacena. Refrigerador, calentador de agua y cocina de cuatro hornallas con

horno, todos en gas embotellado. Total 70 m2. Al norte cocina comedor y

cuarto para el capataz, con baño y agua caliente y, un cuarto

para peón con baño. Total 65m2. Galpón de 112 m2 con piso de

hormigón armado y techo alero de 64 m2 para ensillar y bretes de esquila, etc.

(ala norte). Al oeste garaje para automóvil con piso hormigón armado de 47

m2. En el patio conformado, existe un alero de descanso de 20m2 sobre la casa

principal frente al aljibe que se encuentra al centro, tipo patio de invierno. Al

sur de la casa principal existe otro alero a lo largo de unos 40m2, como para

verano. Todas las construcciones se encuentran el mismo nivel, para mayor

comodidad. Hay bonito parque de variadas especies ya formado y en

ampliación. 

Los corrales principales son: 2 de entrada para ganado de 20 x 13 m., 2 de

descarga para ganado de 20 x 15 m., con trascorral, huevo, tubo de 7.5 m. con

cepo y puerta de clasificar y baño de vacunos a la salida con techo y con

escurridero, todo con porteras de doble hoja. Corrales y bretes para lanares,

tubo doble con puerta de clasificar y baño de escurrido doble. Todo ello con

alambres gruesos y de 13 hilos, postes de madera dura (quebracho, curupay y

ñandubay) colocados con hormigón y piques de curupay en su totalidad.

Instalada en ellos se encuentra balanza de jaula para ganado, completa con

techo, etc. Al costado norte de estas instalaciones, en el piquete, se encuentra

un antiguo corral de piedra. También corrales de manejo en el campo, uno en

potreros 4-5, otro en 5-6-7. Los alambres del campo se encuentran en buen

estado, son en su mayoría de 6 y 7 hilos (de 17/15 en los marcos y 16/14 los

hilos), con postes de madera dura (quebracho o ñandubay) o de granito gris,

en su totalidad, con piques de eucalipto blanco o colorado de primera.

Se dispone de un tractor John Deere 1420 de 43 HP (usado en acarreos en

su mayor parte) completo con parihuela en el levante, zorra de 2 ruedas, hoja

niveladora, sembradora fertilizadora pendular de tiro, máquina esquiladora

inglesa Wolseley de 6 tijeras con accesorios, casi nueva (con 15 zafras de uso

sólo en el establecimiento); sierra circular para leña con taladro y mesa para

piques (la esquiladora y la sierra son accionadas por un pequeño motor diesel

250 cm3 con ruedas, que además acciona bomba centrifuga montada en él para

varios usos), banco de trabajo, morsa de herrero, carritos, 2 aros de embolsar

instalados, estanterías y toda suerte de accesorios y herramientas de trabajo

así como también muebles y utensilios domésticos.

La dotación histórica de la superficie indicada ha sido de unos 250 vacunos

más terneros al pie y de unos 500 lanares más corderos al pie; por años se han

criado vacunos Red Angus y lanares Ideal (Polwarth), razas que han

demostrado ser sumamente aptas para este tipo de campos.

Siendo un lugar de esparcimiento para la familia, la estrategia de

explotación conforme a los lineamientos del propietario es una simple

explotación pecuaria extensiva con pocos gastos, fácil manejo, administrado

 

con sencillez a distancia, pero optando por una política de comercialización

especulativa (retención/venta) de forma de esperar los mejores momentos. No

se ha puesto acento en sistemas demasiado modernos de producción; este

sistema conservador ha permitido a través de los años con un encargado y

ocasionalmente un peón maximizar los resultados, que tantos años avalan. Si

se desea aplicar planes de mejoras mayores, existen amplios estudios

realizados y proyectos afinados, disponiéndose de los equipos y personal por lo

que se puede realizar en cualquier momento. El establecimiento ha demostrado

ser un excelente campo criador puro más recría/invernada parcial con aptitudes

que posibilitan ampliar a un ciclo completo total. 

Detalles Específicos

Localidad

Rocha, Uruguay

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